Umów bezpłatny audyt pilotażowy i sprawdź, czy podatnicy w Twojej gminie nie powinni zapłacić więcej podatku od nieruchomości.
Umów bezpłatny audyt pilotażowySprawdź, na co zwrócić uwagę w deklaracjach największych podatników
Obejrzyj praktyczny materiał i poznaj sygnały, które mogą wskazywać na zaniżenie podatku od nieruchomości.
Problem
W wielu gminach deklaracje podatku od nieruchomości największych podatników są składane i przyjmowane przez lata w podobnym kształcie. Referat podatkowy odnotowuje, że deklaracja wpłynęła - i na tym zazwyczaj kończy się weryfikacja.
Problem pojawia się wtedy, gdy w tym czasie podatnik rozbudował zakład, uruchomił nowe instalacje, zmienił sposób wykorzystania nieruchomości albo po zmianach od 2025 r. powinien ponownie ocenić klasyfikację budynków i budowli.
Sama deklaracja nie zawsze pozwala to ocenić. Do tego potrzebna jest analiza dokumentacji technicznej, ogląd terenu i wiedza inżynierska.
Kiedy warto się zgłosić
Zakres audytu pilotażowego
Analizujemy wstępnie wytypowanych przez gminę kilku największych podatników, czy istnieją sygnały uzasadniając dalszą weryfikację.
Czy deklaracja jest spójna z dostępną dokumentacją i danymi z BIP
Czy podatnik wykazywał zmiany po rozbudowach i nowych inwestycjach
Czy powierzchnie budynków mogą wymagać sprawdzenia przez inżyniera
Czy nowe obiekty lub instalacje mogły zostać pominięte w deklaracji
Czy klasyfikacja budynków i budowli po zmianach od 2025 r. nie budzi wątpliwości
Czy temat może mieć realny potencjał finansowy dla gminy - wstępny szacunek
Ważne
Celem audytu pilotażowego nie jest automatyczne wszczynanie sporu ani eskalacja działań wobec podatnika.
Pierwszy etap to diagnoza. Sprawdzamy, czy są podstawy do dalszej analizy i czy temat ma realny potencjał finansowy dla gminy.
Dopiero po takim sprawdzeniu gmina może odpowiedzialnie zdecydować, czy warto podejmować kolejne kroki - i w jakim trybie. W zdecydowanej większości spraw pierwszym krokiem jest rozmowa z podatnikiem, nie spór.
Dlaczego Litigato
Trzeba rozumieć nie tylko przepisy, ale też dokumentację techniczną, powierzchnie, obiekty budowlane, infrastrukturę i wycenę budowli. W Litigato pracujemy zespołowo - gmina nie musi osobno szukać prawnika, doradcy, osoby technicznej i rzeczoznawcy.
Rekomendowany przez Rzeczpospolitą w kategorii Podatek od nieruchomości - 2019, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Prowadził postępowania na kwotę ponad 145 mln zł.
Ponad 1 500 000 m² zinwentaryzowanej powierzchni budynków. Weryfikacja prawidłowości rozliczeń w kilkuset projektach - m.in. elektrociepłownie, zakłady produkcyjne, centra handlowe, hotele i kopalnie.
Radca prawny i doradca podatkowy. Specjalizuje się w doradztwie prawnym i podatkowym w sprawach restrukturyzacyjnych i transakcyjnych. Doświadczenie zawodowe zdobywał m.in. w EY, SK&S i Dentons.
Radca prawny z ponad sześcioletnim doświadczeniem w sporach podatkowych i sprawach karnych skarbowych. Reprezentuje klientów w kontrolach i postępowaniach podatkowych oraz sporach sądowych.
Przykład z naszej praktyki
Na obszarze gminy znajdowała się elektrownia wiatrowa składająca się z kilkunastu urządzeń. Spór dotyczył tego, jaka wartość obiektów powinna stanowić podstawę opodatkowania.
Podatnik wystąpił o stwierdzenie nadpłaty w podatku od nieruchomości za 2017 r. w wysokości ponad 1.100.000 zł, powołując się na linię orzeczniczą, zgodnie z którą opodatkowaniu miały podlegać tylko niektóre elementy elektrowni wiatrowej.
Do wniosku dołączono wycenę rzeczoznawcy majątkowego, zgodnie z którą wartość rynkowa elektrowni wiatrowej wynosiła około 33.000.000 zł.
Wykazaliśmy, że zastosowana metoda wyceny była nieprawidłowa, ponieważ zakładała samodzielne generowanie dochodów przez elementy elektrowni, które w rzeczywistości funkcjonują gospodarczo dopiero w połączeniu z pozostałymi częściami przedsiębiorstwa.
Zarekomendowaliśmy powołanie biegłego. W wycenie sporządzonej na zlecenie gminy wartość elektrowni została ustalona na około 75.000.000 zł.
Dzięki wykazaniu błędnej metody wyceny doszło do zwiększenia podstawy opodatkowania o około 40.000.000 zł, a w konsekwencji do zwiększenia dochodów gminy o około 800.000 zł.
Jak to działa
Ustalamy, którzy podatnicy mogą wymagać wstępnej analizy i jakie informacje są dostępne - deklaracje, dane z BIP, informacje o rozbudowach. Rozmowa trwa 30-60 minut, odbywa się zdalnie.
Sprawdzamy, czy przy wybranych podatnikach widać sygnały uzasadniające dalszą weryfikację - na podstawie dostępnych danych, dokumentacji i informacji podanych przez gminę.
Wskazujemy, czy temat ma potencjał, jakie obszary warto sprawdzić i czy zasadna jest pogłębiona analiza. Gmina otrzymuje konkretną ocenę - bez zobowiązań do dalszej współpracy.
Dla kogo jest audyt
Wypełnij formularz. Skontaktujemy się, aby ustalić, czy przy wytypowanych przez gminę kilku największych podatnikach warto przeprowadzić wstępną analizę.
Skontaktujemy się w ciągu 1-2 dni roboczych, aby ustalić termin rozmowy wstępnej.
Audyt pilotażowy jest bezpłatny i nie zobowiązuje do dalszej współpracy.
Bezpłatny audyt pilotażowy. Bez zobowiązań do dalszej współpracy.
Umów bezpłatny audyt pilotażowy
